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关于高唐县紫晨房地产开发有限责任公司100%股权产权转让公告
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来源:
深圳文化产权交易所
发布时间:
2019年03月18日
阅览:
1699 次

产权转让进场申请登记表

(产权转让公告)



                                              项目编号:GY9121

                                                        标的名称:高唐县紫晨房地产开发有限责任公司100%股权

                                                        披露起止日期:2019年3月18日至2019年4月15日



                                                                                                                                                  金额单位:万元

一、转让标的企业基本信息

(一)标的名称

高唐县紫晨房地产开发有限责任公司100%股权

(二)

 

企业名称

高唐县紫晨房地产开发有限责任公司

注册地址

山东省聊城市高唐县经济开发区超越路北段路西

法定代表人

陈云峰

注册资本

壹仟万元

企业性质

国有

成立时间

2015年06月26日

所属行业

房地产开发

统一社会信用代码或组织机构代码

91371526344638913H

经营规模

□大 □中   R

经营范围

房地产开发;商品房销售;物业服务;建材销售;房产租赁;农产品批发市场管理服务;农贸市场管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

主营业务

房地产开发

职工人数

14人

有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权

R是  □否

是否含有国有

划拨土地

□是 R

管理层是否持有被转让标的企业股权、持有比例

□是 ___%

R

管理层及关联方是否有受让意向及拟受让比例

□是 ___%

R

(三)

前十大股东(出资人)名称

序号

股东(出资人)名称

持有比例

序号

股东(出资人)名称

持有

比例

1

中国财经出版传媒集团有限责任公司

100%

6



2



7



3



8



4



9



5



10




 
 

(四)

年 度

 2018

营业收入

营业利润

净利润

0.00

-630.9

-631.3

资产总计

负债总计

所有者权益

17,799.2

18,088.1

-288.9

审计机构名称

北京中证天通会计师事务所(特殊普通合伙)

财务报表日期

2019131

营业收入

营业利润

净利润

0.00

-15.8

-15.8

财务报表类型

□年报□季报R月报

资产总计

负债总计

所有者权益

17,710.4

18,015.2

-304.8

(五)

评估机构名称

北京中评正信资产评估有限公司

核准(备案)

机构名称

中国财经出版传媒集团有限责任公司

□核准  R备案

核准(备案)日期

2019年 02月 28日

评估基准日

2018年 12月 31日

评估项目基本情况

账面价值

评估价值

资产总额

17,799.19

19,362.48

负债总额

18,088.13

18,088.13

净资产

-288.94

1,274.35

转让标的

对应评估值

1,274.35万元

(六)其他股东优先购买权

不适用

(七)律师事务所法律意见

《北京市德润律师事务所关于中国财经出版传媒集团有限责任公司转让高唐县紫晨房地产开发有限责任公司股权的法律意见书》

(八)内部决策情况

□股东会决议          R董事会决议  

□总经理办公会决议    □其他                

(九)其他披露的内容

1.       由受让方承担标的企业所有债权债务。

2.       项目中#1,#2,#3,#4四栋楼的部分房屋已经与融资租赁公司签订融资租赁合同,租赁期限1年,年租息率14%。

(十)无形资产基本情况

二、转让方基本信息

(一)转让方名称

中国财经出版传媒集团有限责任公司

(二)

注册地址

北京市海淀区阜成路甲28号新知大厦

法定代表人

汪林平

注册资本(万元)

10000

企业性质

国有

成立时间

2013年05月22日

统一社会信用代码或组织机构代码

91110000717836825H

持有转让标的企业股权出资比例

100%

本次拟转让

股权出资比例

100%

内部决策情况

□股东会决议          R董事会决议  

□总经理办公会决议    □其他       

(三)

监管机构

(部门)

□国务院国资委监管    □中央其他部委监管

□省级国资委监管      □省级其他部门监管

□市级国资委监管      □市级其他部门监管

R其他               

所属集团或

主管部门名称

中国财经出版传媒集团有限责任公司

统一社会信用代码或组织机构代码

91110000717836825H

批准单位名称

中国财经出版传媒集团有限责任公司

批准文件名称

及文号

中国财经出版传媒集团有限责任公司董事会决议(2018年11月1日)

(四)

股权或

出资

结构

中国财经出版传媒集团有限责任公司向高唐县紫晨房地产开发有限责任公司出资1000万元,持股比例100%

(五)其他

三、交易条件与受让方资格条件

(一)转让形式及价格

转让形式

R整体           □部分      

转让底价

1274.35万元

(二)

交易

条件

交易条件

1.   意向受让方在充分了解标的情况并提交受让申请资料后3个工作日内,应按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币380万元至深圳文化产权交易所指定的银行监管账户。此即视为意向受让方已接受转让方提出的交易条件,并承诺以不低于挂牌价的价格受让标的。意向受让方最终被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为履约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金按相关规定全额返还。

2.   信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金的,采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌价的价格受让产权。意向受让方被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时,采取网络竞价——一次报价方式确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.   本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至深圳文化产权交易所指定银行账户。

4.   为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为合格意向受让方并对如下内容作出承诺:如意向受让方存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。

a)   只征集到一个符合条件的意向受让方时:在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。

b)   征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方时:(1)在网络竞价中意向受让方未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各意向受让方均未有效报价的;(3)意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。

c)   违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.   自评估基准日至产权交接日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承接。

6.   意向受让方须同意以下条件,在被确定为受让方之后,双方在产权交易合同里予以约定:

a)   受让方须同意转让方提出的标的企业职工安置方案。

b)   受让方须同意标的企业的原债权债务由本次股权转让后的标的企业承继,截至2018年12月31日,负债总额180,881,263.70元。

c)   对于b)项中的债务中的“原股东及其关联方借款”,受让方须同意按如下条件代偿其中标的企业对于原股东及其关联方(中国财经出版传媒集团有限责任公司、经济科学出版社、中国财政经济出版社)的欠款:在签订产权交易合同后3个工作日内股权变更登记前偿还1000万元本金及利息;在股权变更登记完成后3个工作日内偿还1500万元本金及利息;2019年6月30日前偿还1500万元本金及利息;2019年8月31日前偿还2000万元本金及利息。

d)   对于b)项中的债务中的“工资费用”,受让方须同意在签订产权交易合同后3个工作日内股权变更登记前偿还经济科学出版社代标的企业支付的人工工资(陈云峰、曹建)约人民币贰佰伍拾肆万柒仟柒佰伍拾元整(¥2,547,750.00),该工资结算至2019年3月31日。

e)   受让方须同意提供银行履约保函或经转让方认可的具有相应担保履约能力的相关公司为标的企业债务提供连带责任担保,同时受让方须以标的企业对应市场价值的资产对未还原股东及其关联方款项做抵押担保。

f)   受让方须同意,未经转让方事先书面确认,对于未还原股东及其关联方款项不得用以房抵债方式偿还。

7.   本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

(三)

 

如申请人以经有权机关批准的直接协议转让方式进场交易的,则无需填写本部分内容。

信息发布渠道

深圳文化产权交易所官网

信息公告期限

(最少20个工作日)

2019318日至2019 415

信息公告期满未征集到意向受让方的处理方式

不延长期限,信息公告到期自动终止;

R不变更挂牌条件,按照 5 (不少于5个工作日)个工作日为一个周期延长信息发布,并按以下 A 方式处理:

  A、直至征集到意向受让方;

B、最多延长    个周期(两选其一);

变更公告内容,重新申请信息发布。

(四)

交纳保证金

R是     □否

交纳金额

人民币      380      万元

交纳时间

R意向受让方在提交受让申请同时交纳保证金。

□意向受让方经资格确认后     个工作日内交纳。

交纳方式

□支票   □电汇   R网上转账  

保证金处置方式

□直接退回 

R成功受让后转为成交价款的一部分

(五)

资格

条件

受让方资格条件

1.   意向受让方须为依法设立且有效存续的境内企业法人、其他经济组织,且成立时间两年以上。

2.   意向受让方实收资本不少于一亿元。

3.   意向受让方应具有良好的财务状况和履约支付能力。

4.   意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。

5.   国家法律、行政法规规定的其他条件。

(六)

受让方遴选方式

R挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:

R网络竞价

□拍卖

□招投标

□其他:                    

方案主要内容


(七)

交易

方式

成交价款支付方式

R一次性付款      □分期付款

成交价款支付期限

受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至深圳文化产权交易所指定银行账户。

(八)

 

是否续聘被转让标的企业职工

根据职工安置方案处理。

债权债务

处置要求

债权: □转让方承担          R受让方承担

债务: □转让方承担          R受让方承担

对转让标的企业存续发展方面的要求

其它披露事项

1.       由受让方承担标的企业所有债权债务。

2.       项目中#1,#2,#3,#4四栋楼的部分房屋已经与融资租赁公司签订融资租赁合同,租赁期限1年,年租息率14%。

项目推广服务

□是     R

推广渠道:不适用

推广期限:不适用


附:企业国有产权转让申请所需文件清单

转让标的企业所需文件

序号

文件、证件名称

备注

1

营业执照或事业法人证书副本※


2

工商注册登记证明(系统查询单)或权属证明文件※


3

公司章程或同等效力资料※


4

企业国有资产产权登记证(国资委监管体系须提交)


5

有权处置机构同意产权转让的决策及批准文件或有关证明※

□董事会  □股东会  □总经理办公会  □其它


6

法定代表人的资格证明书及法人身份证※


7

经办人授权委托书及经办人身份证※


8

转让标的企业权力机关的决议※


9

转让标的企业资产评估报告※


10

评估基准日审计报告


11

转让标的企业资产评估备案或核准表※


12

转让标的企业最近一个年度审计报告※


13

转让标的企业最近一期财务报表※


14

职工安置方案及职工代表大会决议(涉及职工安置须提交)


15

债权债务处理方案及债权金融机构的书面同意方案

(转让方不再拥有控股地位须提交)


16

法定代表人经济责任审计报告(法定代表人离职须提交)


17

转让标的涉及他项权利的,相关权利人同意转让的意思表示。


18

法律意见书※


19

企业国有产权转让方案及上级主管单位对方案的批复※


20

其他


转让方所需文件

序号

文件、证件名称

备注

1

《深圳文化产权交易所企业国有产权转让申请书》※


2

《产权转让服务委托协议书》※


3

营业执照或事业法人证书副本※


4

工商注册登记证明(系统查询单)或权属证明文件※


5

公司章程※


7

企业国有资产产权登记证※


8

有权处置机构同意产权转让的决策及批准文件或有关证明※

□董事会  □股东会  □总经理办公会  □其它


9

法定代表人的资格证明书及法人身份证※


10

经办人授权委托书及经办人身份证※


11

其他


12



注:

1、本清单中所列资料如无特别说明复印件的,均验原件留存复印件,复印件需加盖企业公章;

2、凡提交的材料,如有特殊情况的应在备注栏进行说明;

3、未能按规定提交所需材料的,应在附相关文字说明,并列示于清单“其他”栏目下,本所转让申请需补充的相关材料应列示于清单“其他”栏目下;

4、国有独资企业的产权转让,应当由总经理办公会议审议。国有独资公司的产权转让,应当由董事会审议;没有设立董事会的,由总经理办公会议审议。涉及职工合法权益的,应当听取转让标的企业职工代表大会的意见,对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过。

5、凡标注※的是必须提交的材料,其他未标注材料根据具体情况按国有产权转让相关规定提交。

 

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联系方式:

网址: www.szcaee.cn

邮箱: szwenjiaosuo@126.com

传真:0755-88266809

电话:0755-88266839

Q Q:161464936

 

深圳:

地址:广东省深圳市福田区滨河大道5008号

业务咨询人:周女士、刘女士

业务咨询电话:0755-88266828、0755-88266885

北京:

地址:北京市东城区安定门东大街28号雍和大厦D座1506

业务咨询人:张女士

业务咨询电话:010-84244880


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文化产业板合作机构申请
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“文化产业板”合作机构注册申报人承诺书

深圳文化产权交易所:

本机构作为深圳文化产权交易所(以下简称“深圳文交所”)“文化产业板”合作机构申报单位,郑重承诺如下:

1、本机构符合《深圳文化产权交易所文化产业板合作机构管理办法(试行》中关

于申报机构的条件要求。

2、本机构保证提交的注册文件真实、完整、无虚假记载,并对相关文件的真实性、完整性、准确性负责。当注册文件或证明文件及其相关资料的内容发生重大变化时,本机构将立即以书面形式将有关变化情况报告深圳文交所并更新注册资料。

3、本机构已按深圳文交所规定建立持续督导的工作流程,有能力在企业挂牌交易后进行信息披露和规范运营的持续督导工作。

4、若本机构受聘担任企业私募融资顾问,将遵守以下规定:

(1)未经深圳文交所许可,不得以召开推介会议、发放未经企业和深圳文交所认可的宣传资料、公开放映未经企业和深圳文交所认可的影像资料等方式对拟挂牌企业进行推介。

(2)仅在深圳文交所认可的媒体上发布企业相关信息,不通过其他未经企业和深圳文交所认可的途径或手段发布企业相关信息。

(3)不从事非法兜售原始股活动,非法兜售原始股活动包括但不限于下列行为:

a、编造公司即将在境内外上市或股票发行获得政府批准等虚假信息,诱骗投资者购买所谓“原始股”;

b、以未挂牌公司将要在深圳文交所挂牌、可获得高额回报的原始股为幌子, 或者编造虚假的公司业绩、许诺丰厚的投资回报率,或以其他欺诈性语言和行为, 诱骗投资者购买未挂牌公司股权;

c、通过传销、举办联谊会等形式,向投资人兜售拟挂牌公司股权。

5、本机构严格遵守国家法律法规,认真阅读并充分知悉《公司法》、《证券法》、


《国务院办公厅关于严厉打击以证券期货投资为名义进行违法犯罪活动的通知》、

《国务院办公厅关于严厉打击非法发行股票和非法经营证券业务有关问题的通知》和《中华人民共和国刑法》、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,过去没有、今后亦绝不组织或参与“非法证券犯罪活动”及“非法吸收公众存款或变相吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动”。

6、本机构严格遵守《深圳文化产权交易所文化产业板合作机构管理办法(试行)》及有关法律法规和规章制度的规定进行持续督导活动,接受深圳文交所的监管。若在从事相关业务活动中发生违法违规行为,愿无条件接受深圳文交所警告、约谈、暂停资格、取消资格等处罚。

10、本机构对持续督导期间涉及的企业商业机密事项保密,不自行使用或许可他人使用,也不以任何形式予以公布。本机构将依法缴纳因督导活动所产生的各项税费。

11、本机构在相关业务活动中的违法违规行为,皆为本机构的个体行为,如给企业或其他利害相关者造成任何损失,本机构愿承担全部法律责任和损失赔偿责任。


本机构若违反上述承诺,愿承担相应法律责任。

 

 

 


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“中国文化产权登记备案平台”登记备案声明与承诺

 

深圳文化产权交易所:

本司郑重声明:

1、我司遵纪守法,遵守行业规范要求,在“中国文化产权登记备案平台”登记备案之前以及登记备案期间承诺无违法违规行为。

2、我司承诺向贵所提交的“中国文化产权登记备案平台”登记备案申请材料及信息不存在虚假记载、误导性陈述,我司对其真实性、有效性、准确性负责。因虚假记载、误导性陈述而引起的一切法律责任,均由我司承担。

3、我司构同意按照贵所的“中国文化产权登记备案平台”相关业务规则办理,并予以遵守,否则由此引发的法律责任,由我司承担。

4、我司对托管交易的依法合规性负责。

我司将严格遵守上述承诺,对登记备案期间发生的违法违规行为承担全部法律责任和经济赔偿责任






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“文化艺术资产托管平台”登记备案声明与承诺

 

深圳文化产权交易所:

本人/机构郑重声明并承诺:

1、本人/机构在深圳文化产权交易所托管的股权/资产状况清晰,并已如实说明在办理股权/资产登记托管时的全部真实情况。

2、本人/机构向贵所提交的申请表单、信息、材料不存在虚假记载、误导性陈述,本人/机构对其真实性、准确性负责。因虚假记载、误导性陈述而引起的一切法律责任,均由本人承担。

3、本人/机构通过线上向贵所提交的托管信息、材料与线下提交的托管信息、材料完全一致。

4、本人/机构同意按照贵所的相关业务规则办理相关业务,并予以遵守,否则由此引发的法律责任,由本人/机构承担。






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