在我国急剧城市化、现代化的背景下，中国古建文化的保护、传承和活化利用是最急迫、最富挑战性的时代课题。古建从现行政策面分为已纳入文物保护范畴的和未纳入文物保护范畴两类。深圳文交所的推出的古建资产管理计划主要涉及未纳入文物保护范畴的古建资产。从现实情况出发，我们将未纳入文物保护范畴的古建遗存分为古建构件遗产、古村、古镇古建聚落、古城、古街区古建聚落、仿古风潮下的仿古小镇和聚落四大类。

结合这四大类古建分类本文将从古建筑遗产保护、古村、古镇古建聚落发展、古城、古街区古建聚落发展、仿古小镇聚落发展以及古建资源原址原态保护五个维度对中国古建的现状及问题进行介绍阐述。

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（一）古建筑遗产保护现状

我国的古建筑主要以木结构和土木结构为主，木构建筑物最易遭受潮湿、雨水、霉变、虫蛀等损害，不像石构建筑物那样在构件严重损坏甚至缺失的情况下，仍能长期露天保存。除去自然损坏之外，还有人为损坏：一种是改朝换代以后，大多将前朝的都城、宫殿破坏；另一种是有很多历史悠久的著名寺庙被多次重建，导致有价值的古建筑物很难完整地保存下来。鉴于以上情况，有关部门采取了一定的保护措施，但对于已完全损毁的古建筑一般不得复建，因为复建已丧失了古建筑原来的历史、艺术和科学价值，只能形成古建筑形象的复制品。

（二）古建筑遗产保护面临的问题

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古村、古镇古建聚落发展的现状和问题

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（一）古村、古镇古建聚落发展现状

我国城市化的快速发展使得我国古村、古镇古建聚落的现状存在明显的两极分化，政府对现存的一些古村、古镇进行了积极保护与开发，例如安徽西递、宏村等，这些古村落利用自身的文化优势在政府的支持下开发旅游项目吸引游客，但更多的古村。古镇仍处在未开发阶段。在2000多个中国传统村落中，已经开发的所占比例很少。大多数古村落还处于“养在深闺人未识”的状态。

（二）古村、古镇古建聚落发展面临的问题

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（一）古城、古街区古建聚落发展现状

城市文化记忆凝聚了城市的历史文脉与城市的人文精神，对城市的延续与发展有重要的意义。目前，城市改造中遇到的一个难题是城市建筑的老化。许多年代较长的建筑由于时间久远而遭受到不同程度的损坏，同时也由于其功能的滞后性而导致跟不上时代发展的要求，这就遇到对其进行改造甚至拆迁的问题。但由于很多历史古迹具有很高的文物价值，它承载着一个城市的文明底蕴，因此，在改造过程中难免会对其原有的功能和面貌进行整治，期间必会对历史遗迹造成了一定的破坏。

（二）古城、古街区古建聚落发展面临的问题

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（一）仿古小镇发展现状

（二）仿古小镇发展面临的问题

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（一）古建资源原址原态保护的必要性

因为文物古迹携带着历史的信息，古建筑具有历史、科学、艺术价值。在保护原址的同时，还要保存文物的历史环境，因为文物的环境同样饱含着历史的信息，与文物古迹相辅相成，共同诉说着历史的沧桑。

（二）古建资源原址原态保护面临的问题

针对于上述提出的中国古建管理目前所遇到的问题，深圳文交所推出的古建资产管理计划，适用于未纳入国家文物保护范畴古建；以居住类古建遗存为主要对象；以构件类含整体构件和散落构件为切入点；以古村镇、古街区为工作重点；以古建遗存资产化为手段；以促进古建资产交易流通为价值发现的目的；以现有古建遗存活化利用，建立古建文化园区为方向；在整体上抢救、保护和传承我国现存古建遗产，通过多种方式，多种手段，缓解和改善目前中国古建资产管理所面临的问题。