改革开放以来，急剧发展的城市化和城镇化，已经使我国大量的古村古镇消失。随着人们对古建保护意识的提升，特别是近年来产业转型，以及新发展观的兴起，现存的古村古镇已经得到有限度的保护和开发。但是从现实的情况来看，仍然存在保护和利用的困境难题：

❖  一是现存的古村古镇古建民居产权大部分仍属原居民，有的产权不明晰，无法进行产权认定；

❖  二是散落在古村和古镇的私人权属的古建民居，私人无法承担其高额的维修、维护成本，许多因此而拆旧建新，造成古村古镇中，新建农民住宅充斥其间；

❖  三是粗放式的开发和保护，既缺少统一的规划，又无产业和内容的植入，进一步破坏了原有的古建筑。