价值发现是中国古建资产管理计划核心手段，是搭建中国古建资产托管交易平台的根本原因。中国古建资产管理计划价值发现的逻辑是针对古建的特性，特别涉及文化园区，通过多轮次交易流传实现土建资产价值发现最大化。

一般资产进行价值发现的手段是通过投资、交易流转实现资产预期收益的价值发现。深圳文交所中国古建托管交易平台的价值发现逻辑，针对古建的独特性特别设计了文化园区和产业附加模式，即由“原态构件——异地复建——附加内容”设计了增值收益的三种模式，实现动态性的价值发现，资产交割后可再托管再交易，经过多轮交易实现价值发现最大化，这是我们不同于其他资产价值发现的独特设计。

中国古建资产管理计划对文化产业特别是地方文化产业资源深度挖掘，与传统文化内容服务的文化产业新业态结合。对文化地产而言，是瞄准破除传统房地产业发展模式，打造文化地产资源合理变现的新模式，服务于中国传统旅游业升级转型，针对国内统一内容植入和特色塑造，建立新运营模式。

中国古建资产管理计划将古建资产作为交易标的，按照不同资产类型分为单一资产类及整体项目类，具体细分如下：

中国古建资产托管交易平台作为平台方，汇聚卖方、买方及服务方。

协议转让是指产权交易出让人和受让人双方在深圳文交所主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。

竞价转让就是古建产权出让时通过深圳文交所托管平台进行公开征集，产生复数以上的意愿受让人，采用竞争交易的方式，通过价格或受让条件的差异来选择受让方的交易方式。

深圳文交所设立中国古建资产托管交易平台，旨在通过资产发现和价值发现的手段通过交易流转实现抢救保护的目的。平台以资产发现为核心支点，以价值发现为核心手段，对我国现存的已拆整体性古建构件、现存古村古镇古建民居聚落、散落古建构件、仿古文化园区及村镇等各类古建民居资产，首先进行资产托管，经过确权、确真、确价实现资产发现，继而在深圳文交所交易平台内采取协议转让或竞价转让方式实现交易流转，并给予复建和活化利用。

中国古建资产托管交易平台的托管交易流程

针对我国古建的现状和特点，中国古建系列文化园分以下三类：

（1）复建类古建文化园

深圳文交所反对新拆古建，已拆古建深圳文交所倡导原地原址复建，确无条件的可纳入深圳文交所复建类古建文化园项目。在深圳文交所托管的整体性古建构件标的中，按建筑文化分类、工艺风格特征、园区功能规划等要求完成首轮交易后选取有代表性的标的进行异地复建，形成古建文化园区。

（2）古村（镇）古建文化园

古村镇古建文化园是深圳文交所针对我国现存古村、古镇、古街区的现状和保护开发上的困境，通过园区总体改造、环境升级以及危残古建的修缮，在植入资产管理模式和文旅产业模式的基础上打造的特色古建文化园区。

（3）仿古类古建文化园

针对新建仿古文化园存在缺乏内容、经营困难、分散运营、缺少规模效益等现状，深圳文交所特别推出仿古文化园资产管理计划。

古建资产在深圳文交所线上线下交易平台进行挂牌交易，先要有资产验收入库的过程，这个过程即“托管”。首次的托管就叫“托管”；出让人首次托管，完成交易后，可以继续在深圳文交所平台进行托管，寻求受让人。第二次、第三次以及后续的“托管”， 都叫“再托管”。即第二次和以后的古建资产验收入库过程都是“再托管”过程。

古建资产在深圳文交所线上线下交易平台进行挂牌交易，先要有资产验收入库的过程，这个过程即“托管”。出让人首次托管，完成交易后，不再继续在深圳文交所平台进行托管，寻求受让人，即终止，至此，该古建资产交易完成。